CONSEILS POUR EMBAUCHER UN ENTREPRENEUR

Pendant des années, l'une de mes questions les plus souvent posées est: comment trouvez-vous un bon entrepreneur? Il y a tellement de choses que je me sentais toujours un peu comme Où puis-je commencer .

Nous rénovons les maisons presque constamment depuis 10 ans maintenant. Pendant ce temps, nous avons fait beaucoup d'erreurs et appris les leçons à la dure. Dans cet article, je partagerai mes conseils personnels pour trouver des entrepreneurs dignes de confiance et les gérer vous-même.

Je partagerai également la façon dont je recherche de nouveaux entrepreneurs et obtiendrai les devis les plus précis. Je suis tellement excité de partager cela avec vous car la rénovation a été une vraie joie pour moi et quelque chose dont je suis très fier. Je vais vous aider à rendre votre première expérience aussi indolore que possible.

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La différence entre un entrepreneur général et les espèces métiers:

Un entrepreneur général est un chef de projet qui gère tout le travail effectué à votre domicile. Pour la plupart des projets (par exemple, une cuisine ou une salle de bain), si vous voulez pouvoir embaucher une seule personne qui s'occupe de l'ensemble du projet, vous devrez embaucher un entrepreneur général.

Il est rare que tout entrepreneur fasse un projet de rénovation entier en solo (et ce sera probablement un calendrier plus long). Un entrepreneur général supervisera votre projet en le planifiant, en embauchant tous les gens de métier nécessaires, en s'approvisionnement et en achetant parfois les fournitures nécessaires et en vous enregistrant quotidiennement (ou fréquemment) pour s'assurer que tout est sur la bonne voie.

Un métier est quelqu'un qui fait un commerce. Par exemple, lorsque vous rénovez même la plus petite demi-salle de bain, vous aurez peut-être besoin d'une personne carrelée, d'un installateur de papier peint, d'un plombier et d'un électricien.

Je recommande de rechercher des gens de métier qui se spécialisent dans un métier car ils sont souvent les plus compétents et les plus professionnels. Je recommande de travailler uniquement avec des entrepreneurs agréés - en particulier sur les fonctions essentielles de la maison comme l'électricité et la plomberie.

Pour et contre: Le pro de travailler avec un entrepreneur général est qu'ils géreront le projet pour vous. Vous aurez moins de responsabilités et cela peut gagner beaucoup de temps, surtout si vous ne connaissez pas les métiers que vous aimez et que vous auriez besoin d'embaucher tout le monde à partir de zéro.

Un autre pro d'un entrepreneur général est que si un problème se pose avec un métier (souvent ne se présente pas), c'est leur travail de s'en occuper. Si vous êtes une personne qui déteste la confrontation, c'est quelque chose à considérer.

Un dernier pro d'un entrepreneur général est que vous recevrez un devis qui comprend tout. C'est un moyen plus rapide de comprendre le coût de votre projet. Les inconvénients de travailler avec un entrepreneur général sont que leurs services de gestion de projet, naturellement, coûtent de l'argent.

Le budget global de votre projet sera au moins 20% plus, et d'après mon expérience, c'était plus que cela.

Pour les gens de métier, je vais commencer par les inconvénients. Pour moi, le plus grand con est toute l'embauche de nouveaux métiers. Il y a un processus d'entrevue (plus à ce sujet bientôt) qui prend du temps.

Chaque fois que vous rénovez pour la première fois dans une nouvelle zone, vous devez trouver une nouvelle gamme de gens de métier à qui vous aimez et que vous avez confiance. Lors du démarrage d'un énorme projet, comme une rénovation lente de la maison entière, il peut être utile de trouver toutes ces personnes.

D'après mon expérience, lorsque vous trouvez d'excellents métiers, vous pouvez travailler avec eux pendant des années. L'autre majeur de la conférence d'un entrepreneur général est les responsabilités supplémentaires de la gestion des métiers vous-même. Vous serez responsable de les payer directement et de l'élaboration des conflits qui pourraient survenir.

Le plus grand pro de travailler directement avec les métiers est probablement l'épargne budgétaire.

Ma préférence personnelle: Dans les premières années de nos rénovations, nous avons choisi de travailler directement avec les métiers et non un entrepreneur général parce que c'était la seule option qui correspondait à nos petits budgets. Au fil des années, je me suis familiarisé avec le processus et à l'aise d'être le chef de projet.

Je me souviens que c'était si stressant au début, mais au fil du temps, j'ai trouvé un rythme confortable. Ces jours-ci, j'aime travailler directement avec les gens de métier et je trouve plus facile, plus rapide et moins cher pour obtenir exactement le résultat que je veux.

Je peux être honnête immédiatement Quand je vois quelque chose que je n'aime pas ou qui ne va pas planifier. Développer de bonnes compétences en communication est un must. Depuis que je me suis habitué à travailler directement avec les métiers, c'est maintenant ma préférence pour la plupart des petits projets cosmétiques.

I love that I can save some of my budget by self managing to splurge in other places. J'embaucherais toujours un entrepreneur général pour des projets dans lesquels je suis inexpérimenté et tout ce qui est à l'échelle qui nécessite un permis.

Pour les grands projets, il existe également une approche hybride à considérer.

Si vous voulez un entrepreneur général et que vous devez économiser le budget, dites-lui que vous avez déjà votre propre peintre ou votre personne au sol. Des métiers comme celui-ci sont les plus faciles à trouver une location. De cette façon, vous économiserez un peu sur le balisage sur quelques-uns des éléments le plus budgétaire.

Conseils pour l'embauche d'un entrepreneur ou des métiers:

Je recherche actuellement un entrepreneur général pour certains des travaux à grande échelle sur Notre nouvelle maison . Voici comment j'ai cherché:

Demandez aux gens de votre quartier s'il y a des équipes de confiance qui y travaillent beaucoup.
Mon entrepreneur idéal est toujours un avec un prix moyen. Je ne cherche jamais les entrepreneurs les moins chers car ils deviennent souvent plus chers avec le temps et apportent trop de drame personnel dans mon projet.
Si le prix est choquant, soyez très prudent. D'après mon expérience, je cherche quelqu'un qui me dit un réel prix qui a du raisonnement derrière. Pour des choses comme les planchers de bois et les carreaux, il y a généralement un prix par pied carré. Pour des choses comme les intégrées personnalisées, le prix peut être plus obscur pour vous, et c'est normal.
D'après mon expérience, les entrepreneurs à prix moyen sont les vrai Mauvaise option à prix et il est généralement préférable de suivre le prix raisonnable au lieu de la négociation.
Demandez aux gens de votre quartier des recommandations commerciales spécifiques. Avez-vous un plombier que vous aimez?
Demandez aux gens quelle équipe d'entrepreneur se spécialise dans votre type de maison (historique? Mid-Century? Nouvelle construction?).
Demandez à chaque personne que vous connaissez qui a rénové au cours des cinq dernières années. Demander spécifiquement Souhaitez-vous les embaucher à nouveau après votre expérience avec eux? et Quelles sont leurs forces et leurs faiblesses? Aucune rénovation n'est parfaite, il est donc bon de découvrir comment leurs erreurs et défis manipulés.

Parlons d'interview. Je considère le premier rendez-vous à la fois une occasion d'obtenir un devis et un interview de ma part. J'ai appris que les meilleurs entrepreneurs vous intervieweront également pour voir si vous serez un bon client (plus sur la façon de se préparer ci-dessous).

Une fois que vous avez une liste restreinte de quelques GC ou de métiers que vous souhaitez interviewer (je ferais deux ou trois interviews / devis pour chaque rôle que vous remplissez), il est temps de préparer votre premier rendez-vous.

L'une des plus grandes erreurs que vous puissiez commettre est de demander un devis et rien d'autre. C'est votre chance d'essayer d'en savoir plus sur leur fonctionnement et à quoi vous attendre. Voici quelques bonnes choses à envisager de demander:

Des photos de projets similaires dont ils sont fiers, ou vraiment toutes les photos dont ils sont fiers. Laissez-les vous montrer dans quoi ils sont les meilleurs.
Quelques références de maisons locales que vous pouvez appeler. Souvent, ils essaieront même d'organiser pour vous permettre de voir leur rénovation en personne.
Demandez - quelles précautions trouvez-vous aidez le plus à maintenir un projet sur le budget?
Demandez - quels coûts cachés prévoyez-vous dans ma rénovation?
Demandez - à quoi ressemble votre chronologie habituelle? Quelles sont les moyens de garder notre projet dans les délais?
Dites-leur que vous devez vous mettre d'accord sur un calendrier de paiement au début, c'est des coûts d'offre à l'avance, puis un paiement à chaque fois qu'un marqueur de mile sur le projet est terminé.

Essayez un projet de test. Avant d'embaucher un entrepreneur pour faire une grande rénovation, embauchez-les pour faire quelque chose de plus petit. Je recommanderais particulièrement cela à tous ceux qui se préparent pour une rénovation de la maison importante ou complète.

Si vous avez la chance de faire quelque chose de plus petit en premier - juste une salle de bain, par exemple, vous serez en mesure de vous assurer que vous aimez l'équipe et que vous travaillez bien ensemble avant de sauter dans un engagement plus important ensemble.

Un sexisme pep parole pour les femmes. Naviguer le sexisme est quelque chose qui est souvent venu pour moi en tant que femme qui embauche principalement des entrepreneurs et des commerçants. De nombreuses (nombreuses) fois, des entrepreneurs masculins sont entrés chez nous pour la première fois, ont jeté un coup d'œil et ont demandé, que fait votre mari?

C'est absolument choquant et jamais bien, mais pour moi, cela a également été un mal nécessaire. Je le vois comme accepter le monde dans lequel je vis, pas le monde dans lequel je souhaite vivre. Pour être juste, j'ai travaillé avec de nombreux hommes respectueux, mais voici mes conseils pour quand le sexisme se présente:

Mon mari et moi leur avons fait savoir clairement que je suis celui en charge et que Il n'a pas besoin de rien . Mon mari ne pèse pas intentionnellement les opinions et me demande ce que je pense devant un nouvel entrepreneur pour donner le ton. Sa réponse pour tout est, vous feriez mieux de demander à Elsie.
En étant très préparé pour votre première réunion de devis, vous leur montrerez que vous êtes sérieux et que vous savez exactement ce que vous voulez.
L'une des principales choses que je rencontre est les entrepreneurs qui essaient de me faire des choix et de sortir des choix. Souvent, ils ont de bonnes intentions et essaient simplement de faire pour vous ce qu'ils font habituellement. Bien qu'il s'agisse de bons commentaires sur des éléments comme la sécurité ou la fonction, il est frustrant d'être interrogé à plusieurs reprises sur les choix de conception. Maintenant, je me prépare toujours à cela avec beaucoup de photos.
Ne laissez jamais un entrepreneur vous parler de quelque chose que vous ne voulez pas ou que vous n'aimez pas simplement parce que vous vous sentez sur place. Dites que vous avez besoin d'une journée pour y réfléchir.

Comment se préparer à obtenir un devis:

Quand nous avons fait notre premier grand remodelage, j'ai été fantôme par des entrepreneurs beaucoup . Ils venaient chez moi pour me donner un devis et je n'obtiendrais plus jamais la citation et je ne les entendrais plus jamais. Des années plus tard, je me rends compte que J'étais le problème .

Lorsqu'un entrepreneur s'est présenté chez moi, je ne serais pas préparé et je me promenais dans la maison avec eux en parlant de la façon dont je voulais que chaque pièce ressemble. Souvent, je ne savais même pas exactement ce que je voulais, mais je m'attendais toujours à ce qu'ils m'envoient un devis.

Les entrepreneurs ne veulent pas travailler avec des gens qui décident toujours de ce qu'ils veulent. Ils veulent un projet compréhensible et prêt à commencer dans un certain délai.

L'autre erreur que j'ai commise dans les premières années n'a jamais été de dire mon budget. J'étais tellement concentré sur l'essai d'obtenir une bonne affaire que je croyais à tort que ne pas dire que mon budget m'apporterait une citation plus faible.

Les entrepreneurs ne peuvent pas lire dans votre esprit et avec de bons entrepreneurs, les prix ne sont pas vraiment négociables. Il est injuste d'inviter un entrepreneur à obtenir un devis sans avoir au moins un budget de stade de ce que vous espérez payer.

En fait, j'ai souvent trouvé plus utile de dire que votre véritable budget idéal car de nombreux entrepreneurs essaieront de vous aider à ajuster la portée de votre projet pour s'adapter à votre budget. C’est un bon point de départ et vous aide à monter sur la même longueur d’onde.

Toutes les choses que je prépare avant de rencontrer un entrepreneur:

J'ai constaté que la préparation pleinement (certains dirait que la dépari) m'aide à obtenir les devis les plus précis et à avoir une première réunion plus productive avec un nouvel entrepreneur.

Cela leur montre également que je serai un client responsable et un bon communicateur. J'aime prendre mon temps et passer au moins quelques nuits à préparer tous les visuels et les exemples avant le début des réunions.

Croquis de la façon dont je veux que mon projet ressemble (être aussi détaillé que possible).
Toutes mes sources sont choisies. Actuellement, je me prépare à un devis de la salle de bain et j'ai choisi la vanité, la baignoire, tout le matériel, la tuile et même les toilettes avant Ma première rencontre avec un entrepreneur potentiel.
Exemples visuels. Photos Pinterest qui montrent tous les détails de votre projet. Ce n'est pas un tableau d'humeur où les couleurs et l'ambiance sont importantes - c'est un moyen de communiquer si vous voulez que votre tuile soit installée d'une manière spéciale ou si vous voulez une porte cintrée.
Ne supposez jamais qu'ils peuvent voir ce qui est dans votre tête. Toujours communiquez en montrant des exemples .
Connaissez votre calendrier idéal. Ils voudront toujours savoir quand ils pourront commencer et quand vous en avez besoin. Si vous rénovez avant d'emménager dans une nouvelle maison, je vous recommande de dire que tout doit être fait un à deux mois avant d'emménager. Les retards sont normaux et vous voudrez une chance de le nettoyer avant d'emménager.
Connaissez votre budget. Connaissez le prix le plus bas que vous espérez payer ainsi que le plus haut que vous êtes prêt à payer pour un emploi.

Quand j'ai commencé à rénover, j'ai toujours eu peur de paraître à un entretien élevé ou difficile, alors que vraiment ces mots ne sont que des synonymes pour être très détaillés et investis dans ma rénovation.

Maintenant, je n'essaie pas de masquer ces qualités. Je fais savoir aux entrepreneurs que je me soucie des détails. Il n'y a rien de mal à cela. Il est beaucoup mieux que toutes les personnes impliquées soient extrêmement spécifiques sur ce que vous voulez que d'aller dans un projet sans plan.

Comment budgétiser les overages et l'inattendu:

Vous avez probablement entendu de vieux conseils, cela coûtera deux fois plus cher et prendra deux fois plus de temps que ce qu'ils disent. C'était vraiment vrai pour les entrepreneurs de bonnes affaires que j'ai embauchés au début de mes rénovations.

Mais je ne l'ai pas trouvé vrai dans tous les domaines. Des dépenses inattendues apparaîtront! Voici quelques choses à garder à l'esprit:

Les citations des entrepreneurs n'incluent pas les solutions de problèmes inattendues dans leurs citations. Nous les avons eu sur presque toutes les rénovations de l'intestin que nous ayons jamais faites. Les sous-étages sont pourris et doivent être remplacés, les bois durs ne sont pas récupérables et doivent être remplacés, le moisissure est trouvée et doit être corrigée. Ces types de problèmes sont courants.
Il y a généralement plus de fournitures que vous ne prévoyez. Les petites choses s'additionnent, même si vous faites attention.
Mon problème personnel est que je continue généralement d'ajouter des idées après mon devis, ce qui ajoute des dépenses.

Voici comment je m'intéresse au budget et que je n'ai aussi toujours des fonds à couvrir pour une dépense inattendue:

Gardez toujours au moins 10 000 $ ou 20% (quoi qu'il en soit) à portée de main pour des dépenses inattendues. Vous ne savez jamais. C’est à vous de l’autre à votre excédent pour lequel vous vous préparez.
Je recommande toujours d'avoir un mini fonds d'urgence en bonne santé désigné pour votre rénovation. Une fois qu'une pièce est vidé, vous n'avez vraiment pas d'autre choix que de le remettre et vous devez être prêt à payer des réparations et des dépenses inattendues.
Planifiez votre rénovation de la plupart au moins importante. Si vous avez un budget serré, il est intelligent de faire vos grandes rénovations de victoires en premier. Ce sont des réparations essentielles, de la cuisine et des rénovations de salle de bain pour la plupart des maisons. Ensuite, vous pouvez faire votre gentil pour avoir des articles ensuite, comme l'ajout d'un nouveau porche ou l'ajout d'un tas de papier peint.
Dans mes budgets, je sais toujours quels articles je vais couper de mon plan si je commence à dépasser le budget.
Comme je l'ai fait allusion ci-dessus, il y a une corrélation entre l'embauche entre les entrepreneurs expérimentés et réputés et le fait de rester au budget. Je préfère grincer des dents à l'avant et rester au budget que de passer au-dessus du budget de négociation. Citations raisonnables pour la victoire!

J'ai vraiment aimé partager cela et j'espère que cela aide certains d'entre vous à éviter certains des pièges et des erreurs que j'ai commis dans le passé. En fin de compte, la rénovation est généralement un processus difficile avec une grande récompense à la fin.

Gardez le menton levé, gardez un œil sur le prix et ne vous battez pas sur des choses que vous ne pouvez pas contrôler. Il est normal de se sentir complètement épuisé vers la fin d'une rénovation, et d'après mon expérience, il s'estompe rapidement dès que vous êtes terminé.