Qu'est-ce qu'un entrepreneur à domicile?

Un entrepreneur en bâtiment est également appelé entrepreneur général ou constructeur de maisons. Ce professionnel est régi par les licences et les types de services fournis.

Défini par l'entrepreneur à domicile

Un entrepreneur en bâtiment (entrepreneur général) est l'entrepreneur principal pour la construction ou la rénovation d'une maison. L'entrepreneur embauche tous les sous-traitants et est responsable de superviser tous les détails du chantier de construction.

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L'entrepreneur à domicile est en charge

L'entrepreneur contrôle toutes les étapes de la construction, y compris la communication avec les sous-traitants pour que tout le monde respecte le calendrier. Tous les travailleurs, y compris les sous-traitants, relèvent de l'entrepreneur d'origine. Le propriétaire n'a à traiter qu'avec l'entrepreneur par opposition à tous les sous-traitants.

Expérience en construction

La plupart des entrepreneurs ont commencé leur carrière en tant que menuisiers et savent comment construire une maison à partir de zéro et connaissent tous les aspects, tels que les systèmes CVC (chauffage et climatisation), l'électricité et la plomberie.

Ce que l'entrepreneur fournit

L'entrepreneur est responsable de tous les équipements et matériaux de construction. D'autres choses qui relèvent de son domaine de responsabilités comprennent les permis de construire, la mise en place de services publics temporaires, les inspections, les frais associés à certains services et d'autres travaux de construction etfrais de réparation.

Rencontre avec le client

L'entrepreneur planifiera une réunion avec le(s) client(s) pour passer en revue le plan de la nouvelle maison ou inspecter le projet de construction de rénovation. À ce moment, le client informera l'entrepreneur desbudget pour le travail.

Négociation budgétaire

L'entrepreneur peut décider qu'il ne peut pas terminer le projet souhaité dans les limites du budget. Le client doit décider si le budget est flexible et s'entendre au préalable avec l'entrepreneur sur le prix du projet.

Façons dont les entrepreneurs évaluent les emplois

Un entrepreneur peut conclure un accord de prix avec un client de plusieurs manières. Cela dépend souvent du type de travail et des obligations de l'entrepreneur.

Estimation

Un entrepreneur expérimenté peut généralement donner à un client potentiel un estimation précise de combien coûtera un projet. Cela peut être donné comme point de départ pour que le client détermine que la réalisation du projet est faisable. Certains entrepreneurs fontestimationssur la base d'un prix au pied carré. Sauf convention contraire, le contractant fera suivre un devis avec une offre formelle pour le projet.

Coût Plus Prix

Ce type de contrat est souvent appelé contrat de remboursement des frais. L'entrepreneur est remboursé par le client de tous les matériaux et autres dépenses nécessaires pour terminer le travail, y compris la main-d'œuvre. L'entrepreneur ajoute ensuite ses honoraires aux dépenses et est un prix fixe qui reste le même. Cependant, les dépenses peuvent varier en fonction du prix du marché et de tout problème survenant au cours du processus de rénovation ou de construction.

Comment un entrepreneur prépare votre offre

La plupart des gens essaient d'obtenir au moins trois offres pour leur travail de construction. L'exception serait s'ils connaissent la réputation du constructeur et lui souhaitent spécifiquement pour le travail.

Soumission de l'entrepreneur

Si l'entrepreneur décide de soumissionner pour le travail, il y a autant de choses qui entrent dans le calcul de l'offre et l'élaboration d'une proposition finale pour le client. Cela implique d'estimer le coût des matériaux et de la main-d'œuvre, ce qui inclut les sous-traitants.

Ressources d'appel d'offres

Un entrepreneur doit savoir comment soumissionner sur les travaux et donner des estimations. Il s'agit généralement d'une compétence fondée sur l'expérience, bien qu'il existe des directives qu'un nouvel entrepreneur peut suivre fournies par le Association nationale des propriétaires de maison (ONSA) . Il existe de nombreux logiciels disponibles qui peuvent aider à réduire le temps nécessaire à la création manuelle d'une offre.

Offres de sous-traitants

L'entrepreneur obtiendra des offres de chaque sous-traitant, afin qu'il puisse calculer le bâtiment oufrais de rénovationdu sous-traitant dans la proposition de construction finale. L'entrepreneur prend un pourcentage du coût global du travail pour sa marge bénéficiaire.

Prix ​​des matériaux et autres coûts de main-d'œuvre

Les prix actuels des matériaux sont utilisés dans l'offre mais peuvent changer en raison des fluctuations du marché et de l'offre. Les coûts de main-d'œuvre ne sont pas susceptibles de changer à moins que l'entrepreneur ne vive dans une région où tous les travailleurs de la construction sont syndiqués.

Architectes et entrepreneurs en bâtiment

La plupart des entrepreneurs savent comment travailler avec les architectes, mais en règle générale, l'entrepreneur est le gestionnaire/superviseur du projet de construction. À moins qu'il ne s'agisse d'un projet complexe très coûteux, l'architecte n'est consulté que lorsque l'entrepreneur a des questions sur la structure ou les exigences particulières du bâtiment.

Exigences en matière de licence et d'assurance responsabilité

Les entrepreneurs doivent être agréés, bien que certains États exigent seulement d'être enregistrés. Ces exigences et les frais de licence peuvent varier état par état . Les entrepreneurs généraux ne sont généralement pas tenus de posséder des diplômes, mais certains États exigent une expérience et/ou une formation spécifiques.Assurance responsabilité civileest une bonne idée pour la plupart des entrepreneurs. Vérifiez auprès du gouvernement de votre état pour déterminer si cela est nécessaire.

Comprendre le rôle de l'entrepreneur à domicile

Il est bon de savoir de quoi un entrepreneur en bâtiment est responsable dans un projet de construction. La plupart des entrepreneurs comptent sur une bonne base de références pour une grande partie de leur activité.