COMMENT DÉPOSER UN ACTE DE RENONCIATION

Lorsque vous devez transférer la propriété d'une propriété rapidement et relativement facilement, le dépôt d'un acte de renonciation est une option. Un acte de renonciation transfère la propriété légale de la propriété d'une partie à une autre et ne nécessite pas d'avocat ou d'aide juridique, à moins que vous ne choisissiez de consulter un avocat.

1. Consulter un avocat

Bien qu'il s'agisse d'une étape facultative, il est préférable de consulter un avocat en droit immobilier avant de remplir et de déposer un acte de renonciation. Étant donné qu'un acte de renonciation n'est pas la seule option pour transférer la propriété d'une propriété, demander à un avocat d'examiner votre situation personnelle peut déterminer si l'acte de renonciation est le meilleur moyen pour vous de transférer la propriété de votre propriété. C'est facultatif, cependant, donc remplir et déposer un acte de renonciation ne nécessite pas d'assistance juridique.

2. Obtenir un formulaire

Vous pouvez obtenir le formulaire d'acte de renonciation à partir de plusieurs sources différentes.

Avocat Fusée offre une option où vous pouvez entrer l'état où vous déposez l'acte et il personnalise automatiquement le formulaire pour répondre à toutes les lois ou exigences de l'État.
Les avocats immobiliers et les bureaux d'enregistrement locaux du comté où se trouve la propriété peuvent également vous fournir le formulaire correct.

3. Rassemblez les informations

Certaines des informations dont vous avez besoin pour remplir le formulaire peuvent nécessiter une enquête de votre part. Vous avez besoin du nom légal de la personne à qui vous accordez la propriété du bien. De plus, vous avez besoin de la description légale de la propriété.

Vous pouvez trouver la description légale sur votre acte existant ou vous pouvez contacter le bureau du registraire du comté du comté où se trouve la propriété. Vous avez également besoin du numéro de carte ou du numéro d'identification de la propriété, qui peut être trouvé sur un acte existant ou obtenu auprès du bureau du registraire du comté.

4. Rassemblez les témoins et le notaire

Certains États, comme Virginie , exiger qu'un ou deux témoins signent le formulaire de dépôt d'acte de renonciation. Certains États, comme Californie , exigent seulement qu'un notaire soit témoin et remplissent leur partie du formulaire avant le dépôt.

Examinez attentivement le formulaire de votre état avant de le remplir pour vous assurer que vous avez le bon nombre de témoins et que l'un des témoins est un notaire.

5. Remplissez le formulaire

Remplissez le formulaire dans son intégralité. Commencez par la première ligne du formulaire et descendez jusqu'à la dernière ligne du formulaire.

Remplissez votre nom légal complet en tant que propriétaire actuel.
Écrivez le nom légal complet de la ou des personnes dont vous transférez la propriété.
Copiez le numéro de carte ou le numéro d'identification de la propriété, ainsi que la description légale, exactement tels qu'ils figurent sur votre acte actuel ou à partir des informations du bureau du registraire du comté.

6. Livrer le formulaire

Remettez l'acte de renonciation au bénéficiaire, qui est la personne à qui vous accordez la propriété de la propriété. La remise du formulaire informe le bénéficiaire qu'il est le nouveau propriétaire légal du bien.

7. Déposez le formulaire

Pour enregistrer l'acte, apportez-le au bureau du registraire du comté où se trouve la propriété. Payer les frais pour enregistrer l'acte. L'acte devient alors partie du dossier public, montrant le concessionnaire comme le nouveau propriétaire légal de la propriété.

Les délais de traitement peuvent varier d'un comté à l'autre. La durée entre le dépôt de l'acte et l'inscription dans les archives publiques dépend de l'activité du comté. Légalement, l'acte est enregistré et la propriété a été transférée une fois que l'acte est remis au concessionnaire et une fois qu'il a été remis au bureau du registraire du comté.

Formulaire de changement de propriétaire préliminaire

Vous devez également obtenir, remplir et soumettre un formulaire de changement de propriétaire préliminaire au bureau du registraire du comté. Ce formulaire vous demande de répondre à des questions sur l'acheteur, le vendeur et le prix de vente du bien. De plus, il vous guide tout au long du calcul du calcul des droits de mutation que vous devez sur la propriété.

Certains États peuvent avoir des formulaires supplémentaires que vous devez déposer, alors vérifiez auprès du greffier du comté pour voir si d'autres documents sont nécessaires pour effectuer le transfert.

8. Payer la taxe d'accise

Certains États ont des mesures que vous devez prendre après le dépôt de l'acte de renonciation, tandis que d'autres ne le font pas. Washington , par exemple, facture des droits d'accise. Vous devez payer ces frais dans les 30 jours suivant l'enregistrement de l'acte. Il s'agit d'une taxe distincte de la taxe d'enregistrement. Dans les 30 jours suivant le transfert, un affidavit de taxe d'accise immobilière doit être rempli et soumis, et les frais doivent être payés au registraire du comté de l'État de Washington.

Lorsque vous déposez l'acte au bureau du greffier, demandez s'il y a des frais supplémentaires que vous devez payer ou des mesures que vous devez prendre après le dépôt et l'enregistrement de l'acte pour votre état.

Transfert de propriété

Un acte de renonciation peut être la solution pour transférer la propriété d'une propriété que vous possédez. Les actes de renonciation ne doivent être utilisés que dans les cas où la propriété n'est pas une question, car aucun travail de titre n'est effectué pour vérifier les privilèges antérieurs lors de l'utilisation de cette méthode. En quelques étapes, vous pouvez renoncer à la propriété et remettre la preuve de propriété au nouveau propriétaire.