Comment faire une analyse comparative du marché de votre propriété

Si vous vous préparez à mettre votre maison sur le marché, vous vous demandez probablement à quel prix vous devriez mettre votre maison en vente. C'est là qu'une analyse comparative du marché, également appelée CMA, s'avère utile. Le CMA vous aide à évaluer les propriétés de la région qui ressemblent à votre propriété. Vous pouvez utiliser les informations sur les ventes récentes et les maisons dans la région pour déterminer la valeur de votre maison.

Compiler les informations

Il existe plusieurs outils disponibles qui peuvent vous aider à effectuer votre propre analyse comparative du marché pour établir le prix de votre maison en conséquence. Vous devez compiler quelques informations sur votre propriété avant de pouvoir commencer à utiliser les autres outils disponibles pour calculer la valeur.

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Alors, où trouvez-vous des informations sur les maisons qui sont comparables à votre propre maison ? L'un des premiers endroits où vous pouvez chercher est en ligne. Les sites Web immobiliers en ligne, tels que Zillow et Trulia , vous permettent de rechercher des maisons par adresse, quartiers ou codes postaux. Les sites répertorient les prix d'inscription actuels, les prix de vente récents et des informations sur la propriété, telles que la superficie en pieds carrés, les équipements, etc.

Valeurs des maisons de quartier

À l'aide de Zillow ou d'un autre outil en ligne, recherchez des maisons situées dans le même quartier ou dans un rayon de huit kilomètres de votre domicile. Afin d'évaluer la valeur de votre maison, vous devez commencer par la géographie. Les maisons que vous envisagez doivent être dans le même quartier ou dans un rayon de un à cinq milles de votre propre propriété.

La valeur marchande des propriétés peut varier considérablement selon le quartier ou le code postal, il est donc important de rechercher des maisons comparables qui sont aussi proches que possible de votre maison.

Maisons similaires

Affinez votre recherche aux maisons qui sont d'un style similaire à votre maison. Si vous avez une maison unifamiliale, recherchez d'autres maisons unifamiliales. Si votre maison est une maison en rangée ou un condo, recherchez des maisons en rangée ou des condos similaires. Éliminez de votre recherche les maisons qui ne correspondent pas aux critères.

Dans la liste des maisons de style similaire, réduisez vos options à celles qui ont la même superficie ou une superficie similaire à celle de votre propre maison. Il est préférable de comparer les maisons dont la superficie en pieds carrés est la plus proche possible de la vôtre. Évitez de comparer des maisons qui sont des centaines ou des milliers de pieds carrés plus grandes ou plus petites que la vôtre.

Une maison comparable est de la même taille de votre maison ou aussi proche que possible. Par exemple, lorsque vous recherchez des ventes de maisons récentes dans votre quartier, vous ne pouvez pas vraiment comparer une maison qui fait deux fois la taille de votre maison. Si votre maison mesure 2 000 pieds carrés, vous devez rechercher des maisons situées à quelques centaines de pieds carrés de votre maison (idéalement, de 1 800 pieds carrés à 2 200 pieds carrés).

Tenir compte des équipements et de l'âge

Trouvez des maisons qui ont des équipements identiques ou similaires à votre propre maison. Si votre maison a une piscine, concentrez-vous sur les maisons qui ont aussi une piscine. Si votre maison a trois chambres, trouvez d'autres maisons qui ont le même nombre de chambres.

Déterminer l'âge de chaque maison comparable. Éliminez les maisons qui sont beaucoup plus anciennes ou plus récentes que votre propre maison. Conservez les informations sur les maisons qui ont le même âge ou qui sont aussi proches que possible de la vôtre.

Propriétés récemment vendues

Localisez les maisons qui se sont vendues au cours des trois à six derniers mois. Les ventes de maisons récentes vous aident à déterminer la valeur actuelle de votre maison. Les prix de vente récents de maisons comparables se situent généralement dans un délai d'un à deux mois. Vous pouvez étendre votre recherche jusqu'à six mois s'il n'y a pas assez de ventes plus récentes pour effectuer votre analyse. Vous pouvez également considérer les prix d'inscription actuels pour des maisons comparables et les prix de vente pour les maisons dont les contrats sont tombés à l'eau ou ont été annulés.

Comparez l'état de la maison à votre maison. Vous pouvez utiliser des outils, tels que Google Maps, pour afficher une image de la maison en ligne. Vous pouvez également passer devant la maison pour voir l'état de la maison. L'état de la maison est un autre facteur qui affecte la valeur de la propriété. Une maison qui est entretenue et bien entretenue au fil des ans peut rapporter une valeur plus élevée que la même propriété en bas de la rue qui est délabrée et en ruine.

Calculez la valeur marchande comparative de votre maison

Calculez l'estimation de la valeur marchande de votre maison. La mauvaise façon de calculer la RMR d'une maison consiste à diviser le prix de vente de maisons comparables par la superficie en pieds carrés de ces maisons. Cela vous donne un prix par pied carré.

Par exemple, si une maison de 2 800 pieds carrés s'est vendue il y a un mois pour 200 000 $, le prix par pied carré est de 71,43 $ par pied carré. Vous pouvez ensuite prendre la superficie de votre maison et la multiplier par 71,43 $ pour obtenir la valeur marchande approximative de votre maison.

Sources supplémentaires d'ajustement de la valeur

Lorsque vous recherchez des propriétés comparables pour estimer la valeur de votre propre maison, tenez compte de ces autres facteurs.

Mises à niveau

Les améliorations, telles que les nouvelles salles de bains et cuisines, ajoutent de la valeur à une maison. L'ajout de pieds carrés, comme la construction d'un ajout, ajoute également de la valeur à une maison. Deux maisons qui sont exactement les mêmes en termes de style, de superficie, de quartier et de commodités peuvent varier en termes de prix, car l'une a une toute nouvelle cuisine tandis que l'autre a la cuisine d'origine.

Retirer les permis de construire

Accédez au site Web du comté pour savoir où se trouve la propriété. Recherchez et trouvez tous les permis de construire qui ont été délivrés sur la propriété. Consultez les travaux couverts par le permis, tels que la rénovation d'une cuisine ou l'ajout d'un ajout à la maison. Les permis peuvent vous aider à identifier les améliorations apportées à la maison ou la superficie en pieds carrés qui a été ajoutée à la maison.

Examiner les dossiers fiscaux

Le site Web du percepteur des impôts du comté contient des informations sur la valeur estimée de chaque propriété aux fins de l'impôt foncier. Passez en revue les valeurs imposables des propriétés pour avoir une idée de la valeur marchande de chaque maison.

Dans la plupart des comtés, la valeur imposable est généralement inférieure à la valeur marchande de la maison. Portez une attention particulière à la superficie en pieds carrés et à la taille du terrain que le comté inclut dans le cadre de l'évaluation fiscale. Cela peut être différent de la superficie réelle de la maison si le propriétaire a ajouté à la maison sans permis de construire.

Plus d'outils de comparaison

Une fois que vous avez rassemblé les informations sur votre maison, vous pouvez commencer à comparer les informations à d'autres maisons de la région. Vous pouvez trouver des informations sur des propriétés comparables à votre propriété en utilisant divers outils et ressources qui sont à votre disposition.

Magazines immobiliers et petites annonces immobilières

Les magazines immobiliers locaux et les sections classées des journaux locaux sont également de bonnes sources d'information. Vous pouvez voir les maisons à vendre et comparer l'emplacement, la superficie et les commodités des propriétés à votre propre propriété pour rassembler des propriétés comparables.

Calculatrices en ligne

De nombreux outils en ligne sont disponibles pour vous aider à déterminer la valeur marchande de votre maison. chasser fournit un estimateur de la valeur marchande. Insérez votre adresse personnelle et appuyez sur le bouton Obtenir une valeur. Par exemple, l'estimateur Chase utilise l'accès aux dossiers de propriété publique pour estimer la valeur actuelle de votre maison.

Estimer la valeur

La meilleure façon de connaître la valeur marchande actuelle de votre maison est de faire évaluer la propriété par un professionnel. Cependant, effectuer une analyse comparative du marché vous permet de déterminer la valeur marchande approximative de votre maison, ce qui est utile pour fixer un prix pour votre maison lorsque vous la vendez. Bien que vous puissiez engager un agent immobilier pour préparer le CMA pour vous, vous pouvez également effectuer votre propre CMA avec quelques outils simples.