Comment déterminer si mon voisin a une hypothèque sur sa maison

Bien que le moyen le plus simple de savoir si votre voisin a un prêt hypothécaire soit simplement de lui demander, il existe d'autres moyens d'obtenir cette information. Lorsqu'une personne contracte une hypothèque pour acheter une propriété, le document est enregistré auprès de l'agence locale d'enregistrement foncier. Cela devient alors une question de notoriété publique, et toute personne qui souhaite accéder à ces informations - et payer les frais requis - peut le faire.

Rechercher les dossiers du palais de justice

Les registres de propriété de la maison en question seront conservés auprès du greffier du tribunal du comté où se trouve la propriété. Si vous avez besoin d'aide pour trouver les informations de votre palais de justice, vous pouvez effectuer une recherche ici annuaire gratuit .

• Pouvez-vous vendre votre maison et conserver une hypothèque antérieure?
• Le nom sur le titre de la maison n'est pas sur le prêt hypothécaire
• Documents publics pour l'immobilier

Pour obtenir les informations que vous recherchez, vous devrez procéder comme suit :

1. Appelez le palais de justice du comté et demandez comment effectuer une recherche de numéro d'identification de propriété (NIP) à l'aide de l'adresse. Le processus est différent pour chaque comté; certains sont plus automatisés que d'autres.
2. Une fois que vous avez ce numéro, visitez le palais de justice et découvrez où se trouve la salle des archives. Veuillez noter que les heures d'ouverture de cette salle peuvent être différentes de celles du reste du palais de justice.
3. Lorsque vous entrez dans la salle, vous devrez remplir un formulaire indiquant les enregistrements que vous souhaitez voir. Entrez le code PIN de la maison et indiquez que vous recherchez les dossiers fiscaux sur la propriété.
4. Enfin, remettez ce formulaire à la personne au bureau pour faire votre demande.

Vous pourrez peut-être voir le dossier gratuitement, mais vous devrez probablement payer si vous souhaitez en conserver une copie. Les frais varient selon le comté.

Notez que le dossier fiscal vous donnera le montant initial de l'hypothèque enregistrée, mais pas le solde actuel. Le comté ne tient pas de registres détaillés des versements hypothécaires effectués par les propriétaires. Le dossier sera mis à jour lorsque le prêt sera remboursé, car il y aura un transfert de propriété en soi, de la société de prêt hypothécaire au propriétaire.

Faire une recherche en ligne

Vous pouvez souvent savoir si une propriété est actuellement hypothéquée en utilisant un site proposant des informations glanées à partir des dossiers de propriété. Cependant, ces sites peuvent ne pas disposer des informations les plus à jour, ou ils peuvent manquer complètement un enregistrement particulier.

• NETR en ligne est une excellente source pour commencer. Non seulement il propose une recherche payante dans les dossiers publics, mais il vous mettra également en contact avec un bureau d'évaluateur de votre état où vous pourrez peut-être accéder gratuitement aux informations. Dans certains cas, vous devrez entrer le nom du propriétaire pour effectuer une recherche.
• Palais de justice direct donne aux visiteurs du site la possibilité d'effectuer une recherche très ciblée d'hypothèques et d'autres informations publiques. Commencez par cliquer sur l'état où vous habitez, puis sur le comté. Sélectionnez les rapports de propriété, puis les rapports d'acte. Pour 5 $, vous pouvez obtenir un enregistrement qui comprend le montant actuel du prêt (s'il y en a un) et le type.
• SuivantAce peut fournir non seulement des informations sur l'hypothèque, mais également des informations sur tout autre privilège sur la propriété. Vous pouvez accéder à une recherche de titre complet sur la propriété pour 99,95 $.

En plus de ces sites de recherche payants, le gouvernement de votre état ou comté peut exploiter un site Web contenant des informations sur les enregistrements de propriété pour sa juridiction. Gardez à l'esprit que les sites Web gouvernementaux se terminent par .gov. Recherchez les URL avec cette extension pour vous assurer que vous êtes sur un site officiel qui peut être utilisé en toute sécurité pour les informations des dossiers publics.

Demandez à votre agent immobilier

Les agents immobiliers agréés et actifs ont accès au Service d'annonces multiples ainsi qu'un accès en ligne facile aux dossiers de la propriété publique. Si vous souhaitez savoir si votre voisin a contracté une hypothèque sur la propriété parce que vous utilisez les informations lors de la vente de votre maison ou de l'achat d'une autre dans la région, elle pourra vous dire si votre voisin a une hypothèque ou non. Votre agent immobilier pourra vous dire le montant du prêt que le propriétaire a initialement utilisé, mais n'aura pas accès au solde actuel.

Demandez au voisin

Si vous souhaitez obtenir les informations gratuitement, il est préférable de les demander en personne. Avant de demander les faits sur la propriété d'une autre personne, il est bon de se demander si vous avez vraiment besoin de l'information. Poser trop de questions sur les affaires d'un voisin n'est peut-être pas le moyen de maintenir une relation positive, surtout si vous n'êtes pas particulièrement proche de votre voisin.

• Si vous décidez de demander, approchez-vous poliment de votre voisin en lui demandant s'il a une hypothèque sur sa maison lors d'une conversation informelle lorsque vous le rencontrez à l'extérieur. (Ce serait probablement trop agressif envers eux si vous frappiez à leur porte pour poser cette question.)
• Préfacer votre question en disant si vous avez ou non une hypothèque sur votre maison. Indiquez que vous êtes intéressé à vendre votre maison et que vous essayez de vous faire une idée de la situation du quartier.
• Une autre façon de demander est d'offrir des informations sur le type de prêt que vous avez, en indiquant que vous souhaitez savoir si vous êtes dans la meilleure affaire avec votre société de prêt hypothécaire en comparant vos informations avec des amis.

Peser le pour et le contre

À moins que vous ne cherchiez à acheter la maison de votre voisin ou que vous vendiez la vôtre, cette information ne vous concerne probablement pas particulièrement. Il vaut peut-être mieux ne pas secouer le bateau en leur demandant. Cependant, si vous souhaitez toujours les informations, elles peuvent être disponibles à partir de l'une des ressources ci-dessus.