MAISONS À LOUER AVEC SAISIE

Existe-t-il des forclusions de loyer pour devenir propriétaire et où les trouver ? Souvent, si les maisons sont saisies ou en cours de saisie, le propriétaire de la maison ou un agent immobilier peut être en mesure de vous aider.

Loyer forclos pour devenir propriétaire expliqué

Avec la crise du logement, certains prêteurs qui détiennent des hypothèques sur des maisons envisageront une option de location avec option d'achat aux acheteurs qualifiés. Dans la plupart des cas, ces logements locatifs ne seront proposés qu'aux acheteurs de maison ou aux investisseurs ayant une cote de crédit bonne ou excellente. Certains prêteurs peuvent choisir cette option pour éviter de mettre la maison en vente.

Trouver une maison à louer

Tous les prêteurs n'envisageront pas de louer pour devenir propriétaire une fois que les maisons ont été saisies. Contrairement aux ventes à découvert, où le prêteur est disposé à accepter un nouveau propriétaire à un prix de vente inférieur à celui qui est dû sur la maison, la location pour posséder des maisons et leurs contrats fonctionnent différemment. Si vous recherchez la location pour posséder des maisons qui sont en forclusion' sur Internet, vous trouverez de nombreuses entreprises prétendant qu'elles peuvent vous aider. La plupart de ces entreprises exigent des frais élevés pour vous trouver un logement à louer, mais vous pouvez probablement en trouver un par vous-même.

Il existe deux excellentes façons de trouver un bail pour acheter des propriétés à la maison. Tout d'abord, essayez de parcourir la section immobilière de vos journaux locaux et voyez s'il y a des annonces qui disent en vente par le propriétaire . Certains de ces propriétaires, mais pas tous, peuvent être proches de la forclusion et au lieu de faire face à la forclusion, ils proposeront une option de location-achat.

Deuxièmement, essayez de parler avec un agent immobilier dans votre région. Beaucoup connaissent les propriétés qui sont proches de la forclusion et pourront peut-être vous aider à parler avec le propriétaire pour voir si la location avec propriété est une possibilité. Gardez à l'esprit que si un agent immobilier vous aide à trouver un loyer pour devenir propriétaire, il peut y avoir des frais de commission.

Conseils sur l'achat de loyers saisis pour devenir propriétaire

Si vous trouvez un propriétaire confronté à une forclusion qui souhaite conclure un contrat de location avec achat, il est préférable de consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier, surtout si vous n'êtes pas sûr du fonctionnement du processus. Étant donné que le propriétaire tente d'éviter la forclusion, l'autorisation de son prêteur peut être requise pour conclure un accord formel de location-achat qui comprend un séquestre. L'entiercement vous assurera d'obtenir un crédit d'impôt pour les intérêts que vous payez sur le contrat de location-achat chaque année. Évitez les propriétaires qui font face à la forclusion et vous demandez de prendre en charge leurs versements hypothécaires en leur nom, car le propriétaire peut vous expulser de la maison une fois que son hypothèque est à jour.

Si vous choisissez de louer pour devenir propriétaire d'une maison à une personne menacée de forclusion, assurez-vous que le bail n'est pas un bail net ou un bail où vous êtes responsable de toutes les réparations et de toutes les taxes foncières, d'autant plus que vous ne pourrez pas déduire eux au moment des impôts. De plus, attendez-vous à ce que le propriétaire vous demande de fournir une copie de votre rapport de crédit et une preuve de salaire ainsi que des références. Vous pouvez obtenir un rapport de crédit gouvernemental gratuit chaque année auprès de la Federal Trade Commission ou de la FTC.

Programme d'acte de location de Fannie Mae

Fannie Mae propose également son programme Deed-for-Lease ou D4L. Si un propriétaire fait face à une forclusion et qu'il est admissible, il peut choisir de louer la maison à des tarifs de location équitables pour rester dans la maison. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un programme de location-achat, Fannie Mae travaillera avec le propriétaire sur un programme de modification de prêt pendant la période de location pour aider à arrêter la forclusion. Pour être éligible à ce programme, les loyers mensuels ne doivent pas dépasser trente et un pour cent de votre revenu mensuel brut.

Seules les maisons qui ont des prêts hypothécaires Fannie Mae sont admissibles à ce programme. Pendant la période du programme D4L, la plupart des propriétaires pourront travailler avec Fannie Mae pour les aider à rester dans leur maison au lieu de la forclusion.

Pour plus d'informations sur la façon de se qualifier pour le programme D4L chez Fannie Mae, visitez leur Page d'aide aux locataires .

Louer pour posséder des maisons dans la forclusion

Comme pour tout contrat immobilier, même s'il n'est conclu qu'entre vous et le propriétaire actuel, lorsque vous recherchez un loyer saisi pour posséder une maison, demandez à votre avocat ou à votre agent immobilier de vous aider. Si vous acceptez un contrat de location avec un propriétaire, il peut également vous être demandé de verser un acompte pour assurer votre sérieux.

N'oubliez pas que louer pour devenir propriétaire est un engagement de votre part, et si vous pensez ne pas pouvoir payer les loyers mensuels, il est préférable de l'éviter. Lorsque vous louez pour acheter un bien immobilier, en particulier lorsqu'aucun prêteur officiel n'est impliqué, vous devez non seulement vérifier à qui vous achetez, mais être prêt à faire vous-même l'objet d'une vérification approfondie des antécédents.